Przed rozpoczęciem budowy musimy zgromadzić masę dokumentów
takie jak projekty, uzgodnienia i decyzje. Pierwsze kroki
należy skierować do wydziału architektury lub urbanistyki urzędu
gminy, gdzie dowiemy się czy nasza działka jest objęta
miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli plan
miejscowy dla naszej działki został określony składamy
zamówienie na wypis i wyrys z planu miejscowego. Kolejnym
etapem, znacznie przyjemniejszym, jest wybór projektu
budowlanego, który będzie określał wygląd naszego przyszłego
domu. /nasz
projekt/
Projekt będzie nam niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę.
Poza projektem budowlanym będą nam potrzebne techniczne
warunki podłączenia do sieci. Otrzymamy je od miejscowych
przedsiębiorstw zarządzających sieciami energetycznymi, gazowymi
i gospodarki wodnej. Przed rozpoczęciem prac budowlanych musimy
jeszcze wystąpić z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Wniosek
składamy w starostwie powiatowym w wydziale architektury i
budownictwa.
Do wniosku musimy
dołączyć:
-
projekt budowlany
w czterech egzemplarzach
-
decyzję o
warunkach zabudowy (jeśli była wymagana)
-
oświadczenie o
posiadaniu tytułu prawnego do działki
-
zaświadczenie o
przynależności projektantów do regionalnych izb branżowych
-
opinie,
uzgodnienia i pozwolenia wymagane szczególnymi przepisami
(np. gdy budujemy na terenie objętym ochroną przyrody)
Decyzja o pozwoleniu na budowę wysyłana jest do inwestora oraz
sąsiadów (jeśli ich działki znajdują się w obszarze
oddziaływania projektowanego obiektu). Na wydanie pozwolenia
powinniśmy czekać nie więcej niż 65 dni. Wydanie pozwolenia może
zostać wstrzymane w przypadku niedostarczenia przez nas
wszystkich niezbędnych dokumentów. Pozwolenie jest bezterminowe
ale budowę należy rozpocząć w ciągu dwóch lat od jego wydania, w
przeciwnym wypadku decyzja wygaśnie.
